报告127—深圳市福田区供应链产业基地重点产业项目遴选方案

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时间：2024-09-15

报告127—深圳市福田区供应链产业基地重点产业项目遴选方案

福田区梅林街道恒利科创园城市更新单元02地块位于梅华路和泰科路交叉口东南侧，为解决辖区重大产业项目用地需求，根据《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》(深府规〔2019〕4号)，我局制定了恒利科创园城市更新单元02地块供应链产业基地重点产业项目遴选方案。具体内容如下：
一、项目名称
福田区供应链产业基地重点产业项目
二、意向用地单位
深圳市信利康供应链管理有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性
党的十九大报告提出“在现代供应链领域培育新增长点、形成新动能”。福田是中国供应链服务发源之地，培育了数千家供应链服务企业，在服务和示范效应上辐射全国，对福田区、深圳市乃至全国的产业发展、经济增长具有较大促进作用。供应链行业是福田产业构成中的特色行业。据不完全统计，全国80%以上的供应链企业集中在深圳，而深圳80%以上的供应链企业扎根在福田。为进一步促进福田区供应链行业创新发展，巩固供应链产业优势，在国内乃至全球争取行业话语权，必须加快形成产业聚集和全国示范，将供应链产业打造为福田区名片。
与此同时，全国各地在供应链管理行业发展中与我区展开直面竞争，上海正全力打造智慧供应链平台，加快智慧供应链示范城市建设。2018年，区委区政府提出打造“供应链之都”，出台了全国首个地方性供应链专项政策，明确提出要建设供应链产业基地，在企业中引起强烈反响，通过规划供应链基地重点产业项目，对实现深圳市十三五规划中提出有关大力发展现代服务业，建设区域性供应链管理中心，在推动供应链金融、供应链管理、供应链管理标准化发展具有重要战略意义。
（二）意向用地单位深圳市产业用地情况
意向用地单位深圳市信利康供应链管理有限公司于2003年11月在福田区注册成立，旗下有14家全资分子公司，其主营业务是服务于新一代电子信息、高端5G通讯、智能设备等新兴产业，为产业链上供应商、制造商、分销商等各大群体提供专业的集商流、信息流、资金流、物流四流合一的全球采购智慧供应链管理服务。通过聚合品牌企业、物流商、金融机构、增值服务商等各大群体，在深圳、香港、北京、上海、成都等建立运营基地，打造一个共享、协同、互利、共赢的“平台+基地”智慧供应链生态圈。信利康供应链各服务平台上共拥有近2万家优质产业客户，通过持续优化打造移动互联、创新交互、稳定可控的全过程闭环的供应链综合服务平台，形成了华南、华东、华北、西南、香港五个营运中心，辐射珠三角、长三角、环渤海、布局“一带一路”倡议的供应链外贸综合服务、金融服务、电子商务等多元化业务发展的新格局。该企业2012年至2019年连续8年获深圳100强企业认定，2017年获中国企业500强认定，2019年4月认定为深圳市总部企业，是福田区唯一一家获得市总部企业认定的供应链企业，在供应链行业中处于领先地位并具有重大影响力。该企业在福田无任何形式的产业用房用地。意向用地单位深圳市信利康供应链管理有限公司在深圳市的用地情况如下：
1.深圳市信利康全球供应链服务物流园。2012年7月，深圳市信利康供应链管理有限公司通过公开招拍挂取得位于龙岗区平湖、用地性质为W1、面积为8000㎡的一类物流仓储用地，建面32000㎡。该地块无办公商业配套指标，整片用地规划均为仓储物流，已于2016年初建设为供应链配套物流仓储产业园，现已满载负荷100%由信利康公司自用，是供应链物流环节所需的仓储配套用地。仓储配套业务是信利康供应链全球采购业务的一个配套环节，产生的所有价值贡献均属于深圳市信利康供应链管理有限公司所有，深圳市信利康供应链管理有限公司纳税贡献和统计关系归属在福田区。
2.信利康电商大厦。2014年8月，深圳市信利康供应链管理有限公司的子公司——深圳市信利康电商科技有限公司公开溢价竞得位于前海妈湾、用地性质为C1、面积为5277㎡的商业用地，土地溢价率20.87%，由深圳市信利康电商科技有限公司独立运营。
（三）可行性
打造福田供应链产业基地重点产业项目目前具备成熟的政策和市场条件，具备高度可行性。据国家统计局发布的2018年进出口数据显示，全国全年货物进出口总额达到305050亿元。其中深圳进出口总额29973.88亿元，约占全国总量的10%，占广东省的41.85%，深圳进出口总额已连续20余年位居全国大中城市第一。深圳集中了全国近90%的供应链管理企业，2018年深圳供应链企业所贡献的一般贸易进出口额占全市近50%，对促进外贸增长具有重大带动作用。供应链重点产业基地将整合引进所有进出口贸易、客户资源、货币资金，以及知识产权、信息化管理、风险管控、人才团队等优质资产，配套迁入自身供应链管理、供应链金融、供应链电商的现代服务业体系，聚集上下游行业优势资源，形成供应链产业生态圈，对促进国家和福田的供应链产业发展及产业升级具有重要意义。
（四）建设内容
本项目规划用地面积3000㎡，建筑规模18000㎡，建设1栋每层900㎡、共计20层的供应链产业基地大厦，用于供应链产业基地重点产业项目整体落户,构建供应链+产业、供应链+金融、供应链+电商的具备智慧供应链生态圈特色的供应链产业基地，3年后项目落成时将入驻人员超1000人。承诺未来5年内营业额累计达到1200亿元及以上；进出口额累计达到1500亿元及以上；缴纳海关税累计达到180亿元及以上；纳税累计不少于4亿元。

项目进驻企业明细
序号	公司	使用空间	拟入驻人数
1	深圳市信利康供应链管理有限公司	16层 15300㎡	超1000人
2	深圳市信利康小额贷款有限公司	2层 1800㎡
3	深圳市信利康实业有限公司	1层 900㎡
4	注：一楼大堂	1层 900㎡

（五）初步建设规模
规划用地面积3000平方米（以土地出让合同为准）
建筑规模：地上建筑面积18000平方米（以土地出让合同为准）具体的用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。

项目产业空间使用规划详表
序号	职能中心	业务内容	面积
1	总裁决策中心	集团总裁决策层、总裁办	1层900㎡
2	集团战略规划中心	战略规划的组织制定与管理	2层 1800㎡
3	集团人资统战中心	集团人力资源管理体系建设、规划与管理
4	集团行政中心	集团行政管理
5	集团审计中心	审计事务
6	公共关系管理中心	集团公共关系管理、危机管理
7	全球商务中心	各产品线的全球采购；外贸订单商务服务	2层 1800㎡
8	国内商务中心	分区域专业集采、并对进出口贸易提供关联配套服务
9	香港交货中心	香港采购、交易、交货、结算管理
10	国际报关中心	全球通关管理	1层 900㎡
11	商品归类中心	海关商品归类管理
12	全球价格管控中心	产品价格研究与数据库建立管理，商品价格审核管理
13	集团公共法务中心	法律政策研究、法律风险管理、诉讼案件处理	1层 900㎡
14	集团风险管理中心	集团授信业务及风险的管理	1层 900㎡
15	电子事业群	电子类产品的供应链营销管理	5层 4500㎡
16	光电事业群	光电类产品的供应链营销管理
17	通信事业群	通信类产品的供应链营销管理
18	设备事业群	设备类产品的供应链营销管理
19	5G产品事业群	5G类产品的供应链营销管理
20	集团市场发展中心	产品管理、市场推广、品牌管理	1层900㎡
21	信息化管理中心	供应链业务系统平台的研发与管理	1层900㎡
22	测试中心	系统平台功能研发测试（365*24小时不间断）
23	数据存储与管理中心	客户信息、产品信息、平台交易管理信息数据库平台
24	集团IT网络中心	网络信息平台的规划建设、维护服务与安全管理
25	大数据信息分析应用中心	运用云计算、移动开发等技术处理公司多平台的数据信息统计、分析
26	信息化平台研发中心	针对公司新的业务同步研发新的技术平台
27	软著及专利管理	软件著作权及专利的申请和管理
28	集团财务管理中心	集团财务政策、制度的建立完善与实施	1层900㎡
29	集团资金管理中心	融资计划的制定与实施，资金调配与管理	1层900㎡
30	信利康小贷子公司	小贷综合管理中心、系统平台管理中心、营销及市场中心、融资租赁业务中心、放贷审核及回款管理中心、小贷业务会议交流中心	2层1800㎡
31	信利康实业子公司	综合采购中心、销售中心、售后管理中心	1层900㎡
32	集团公共会务中心	用于会议召开、技术分享会、行业会议交流	1层900㎡
33	一楼大堂		1层900㎡
合计		共计20层建筑面积18000㎡

四、产业准入条件
（一）产业项目符合性：根据《福田区重点产业项目遴选办法》，符合“在本行业中处于领先地位具有重大影响力或者品牌具有重大国际影响力的”相关条件。
（二）产业类型：A13现代物流业：A1303 供应商库存管理（VMI）、销售与运营计划（S&OP）、协同计划预测与补货（CPFR）等供应链管理技术服务，供应链公共服务平台；A1310 涵盖物流、资金流、信息流及商流的供应链增值服务；A1311 融资咨询、融资担保、结算、通关、信息管理及相关增值服务；A1312 为电子商务交易平台配套的物流及相关增值服务；A17商贸服务业：A1702 专业批发、分拨配送、展览展示；A1707 以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系（《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》）
（三）主体资格：
1.竞买人注册地为深圳市福田区，且在福田区连续经营超过15年及以上；
2.竞买人近两年（2018-2019年）贡献深圳地方财力分成均达1亿元/年及以上；
3.竞买人近两年（2018-2019年）进出口额达到200亿元及以上，且2019年进出口额比2018年进出口额实现正增长（注：进出口额为深圳海关进出口数据）；
（四）生产技术：供应链管理服务
（五）产业标准：基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合，竞买方拥有与该产业相关的软件著作权证书不少于30项。
（六）产品品质：竞买申请人为海关AEO高级认证企业，获得福田区区长质量奖，为产业链上下游2万多家生产型企业提供专业的供应链管理服务，平均动态服务企业达3500家，平均通关时效≤3小时、税务申报率100%、银行支付差错率0%、报关差错率≤0.06%，服务高效稳定可追溯性强。
（七）项目投入产出效率：
1.投产时间：取得用地后一年内开工，三年内竣工投产；地下室≥3层的，开工日期和竣工期限均延长六个月。
2.投资强度：投资强度（单位土地面积上的固定资产额，包括厂房、设备和地价款）不低于20000元/平方米；
3.产出效率：土地产出率（单位土地面积上的增加值）不低于20000元/平方米；
4.节能环保：产值能耗不高于0.13吨标准煤/万元。
在项目建设、经营、生产过程中，符合国家行业节能标准和建筑节能标准，项目在生产经营活动中不产生环境污染，自始至终将对自然环境的负面影响控制在最小程度。
（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）
五、项目用地情况
（一）用地规模：3000㎡。（以土地出让合同为准）
（二）用地功能：工业用地（新型产业用地）。
（三）建筑规模：建筑面积≤18000㎡。（以土地出让合同为准）。
（四）土地供应方式：带产业项目挂牌出让。
（五）期限：三十年。
（六）权利限制：本地块出让期内，以宗地为单位不得改变土地用途，建设用地使用权及地上建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府优先回购。本地块项目建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%。
（七）竞买资格条件：
竞买人应同时满足以下二个条件：
1.竞买人应为在深圳注册的企业法人；
2.竞买人符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年）修订》。
现将该方案予以公示，公示时间5个工作日，在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市福田区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布http://www.szft.gov.cn/bmxx/qgxj/，市民也可登录“深圳市福田区政府在线”浏览查询。

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