报告121—深圳市宝安区专精特新、单项冠军联合基地重点产业项目遴选方案
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- 时间：2024-09-15
报告121—深圳市宝安区专精特新、单项冠军联合基地重点产业项目遴选方案
专精特新、单项冠军研发联合基地项目意向选址地位于宝安区松岗街道法定图则02-11地块。为解决重点产业项目用地需求,根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号),结合宝安区产业发展布局规划，现就专精特新、单项冠军联合基地项目提出如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
专精特新、单项冠军联合基地
二、意向用地单位
旭宇光电（深圳）股份有限公司
深圳民爆光电股份有限公司
深圳市骏鼎达新材料股份有限公司
深圳市精诚达电路科技股份有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性
当前，我国正快速推进绿色制造工程体系建立、重构相关产业链及核心技术体系以促进产业转型升级，绿色制造是解决国家资源和环境问题的重要手段，智慧城市、智能照明、智效材料、智联信息等推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展，壮大绿色产业。
本联合体企业将重点聚焦健康照明、智能照明、功能性保护新材料、柔性电子电路等产品打造绿色产业供应链，推动深圳壮大绿色产业，增强国际竞争新优势，实现宝安区制造业高效清洁低碳循环和可持续发展。
项目意向单位在深圳市均无自有用地，租赁经营场所分散于多地，不利于生产经营和研发效率的提高，增加管理成本，制约企业发展，公司均需要发展空间。
（二）可行性
专精特新、单项冠军联合基地项目将以智慧城市、智能照明、智效材料、智联信息等新技术新产业的创新布局为核心，形成规模效应和产业带动效应，实现绿色产业供应链的快速发展，对宝安区探索企业联合拿地，拓展产业空间具有重要意义。项目建成达产后，预计将提供700余就业岗位、年产值或营业收入（合并报表）超过22亿元的产业集群，集聚中高端专业人才，提升行业竞争力，促进区域经济发展。
（三）建设内容
专精特新、单项冠军联合基地项目将建设中试车间、研发中心及配套、产品展示、办公场地、配套宿舍及水电设备用房。
（四）初步建设规模
根据建设项目规划，计容用地面积8948平方米，容积率3.85，计容建筑面积34449.8平方米。（具体以土地出让合同为准）。
四、产业准入条件
（一）项目名称
专精特新、单项冠军联合基地
（二）产业类型
战略性新兴产业之节能环保产业（A0703）
战略性新兴产业之新材料产业（A0413）
战略性新兴产业之新一代信息技术产业（A0617）
（三）主体资格要求
1、本项目建设用地由4家企业联合竞买，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、项目建设职责及承诺事项等内容。
2、竞买申请人须符合以下条件：
（1）竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人；
（2）竞买申请人应为拟上市企业并报证监局辅导备案;
（3）竞买申请人产值或营业收入（合并报表）总和不低于22亿元人民币（以2020年财务数据为准）。
（四）产品品质
竞买申请人的主要产品创新应用LED封装器件、LED照明器具、功能性保护套管、柔性线路板，牵头制定并发布国家标准，市场应用不低于9年。
（五）项目投入产出效率
1.投产时间：项目取得土地使用权起3年内建成投产。
2.投资强度：≥3亿元/公顷。
3.产出效率：≥24亿元/公顷·年。
4.节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.137吨标准煤/万元。
5.上述投资强度、产出效率和税收强度等总体指标，为联合体各成员单位分项指标折算对应土地使用权益比例后之和；若有联合体成员企业退出，总体指标数值可根据产业监管协议作相应调整。
五、项目用地情况
（一）用地规模：规划用地面积8948平方米（以土地出让合同为准）。
（二）用地功能：普通工业用地（M1）
（三）建筑规模：计容建筑面积34449.8平方米（以土地出让合同为准）。
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：30年
（六）权利限制：
1.项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让,竞买申请人及其全资子公司使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。
2.人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。
3.项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。
(七)退出机制：
（1）土地出让成交前有企业退出，则重新遴选符合条件的企业进行递补。
（2）在建设阶段，若有联合体成员单位退出，其相应建筑面积由联合体代建，作为创新型产业用房（产权归宝安区政府），由宝安区政府指定部门按照审计部门审定的建造成本价回购。
（八）竞买资格条件：
1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人且组成竞买联合体。
2.竞买申请人应当符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求,并通过重点产业项目遴选。
六、环境保护要求
在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
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