报告113—宝安区生物健康科技产业园重点产业项目遴选方案

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时间：2024-09-15

报告113—宝安区生物健康科技产业园重点产业项目遴选方案

生物健康科技产业园项目意向选址位于深圳市宝安区松岗街道芙蓉东路以南，松岗大道以东。为解决重点产业项目用地需求,根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)结合宝安区产业发展布局规划，现就生物健康科技产业园项目提出如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
生物健康科技产业园
二、意向用地单位
绿雪生物工程（深圳）有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性：
当前发酵乳产品正在成为新的市场消费热点，代表了行业发展方向，消费品种呈多元化发展趋势，酸奶市场产品档次升级态势明显，体现了行业升级和市场需求升级的新趋势,功能性高档低温发酵乳制品市场需求呈爆发式增长态势。绿雪生物工程（深圳）有限公司（以下简称“绿雪生物”）是一家专注于发酵乳制品的研究和生产的现代化乳品企业，也是目前我国唯一一家专注于低温酸奶生产的规模化乳制品企业，目前在深圳无自有用地，在宝安租赁两个厂区。公司经过20多年的发展，已逐步在国内发达地区布局，连续三年乳制品销量增长超过20%，预计未来三年仍会以20%左右的速度增长。
现阶段位于宝安区松岗的潭头厂区作为绿雪生物的总部基地，不仅承担着各个职能部门的日常办公，而且承担着接近70%产品的生产任务，2018年以来，已出现在销售旺季因产能达到饱和状态而造成缺货断货现象；位于松岗大田洋工业区的宝安厂区由于5年内将实施“旧城改造”，届时将面临停工停产甚至搬厂的困境。由于绿雪生物发展需求和生产办公场地限制，亟需新建厂房缓解企业发展困境。
（二）可行性:
近年来，乳制品在居民膳食结构中的地位明显提高，酸奶作为一种具有丰富营养价值的健康食品，成为乳制品市场销售增长最快的品类，尤其是高端低温酸奶已成为乳制品市场的焦点。拥有华南地区高端低温酸奶品牌的绿雪生物，将充分利用深圳和广州两地区的高校及相关科研机构的研发优势，致力于开发先进生物发酵技术和功能性菌种，满足我国发酵乳市场需求。
项目符合国家发展和改革委员会制定的《乳制品工业产业政策（2009年修订）》，并推进建立以企业为生产主体、科研院所为研发支撑的乳制品工业产业创新体系，以充分满足我国居民对乳制品的需求。
项目建成达产后，预计年产量可达6万吨；预计投产后第一年营业收入7.58亿元，达产后年营业收入不低于15亿元；直接创造就业人数不低于1500人，对推动深圳经济的可持续发展具有积极作用。
（三）建设内容：项目建设主要包括自动化生产车间、自动化包装车间、原辅料仓库、成品仓库、设备用房在内的生产用房及产业配套设施。
（四）初步建设规模：根据项目建设规划，共需用地面积约16700平方米，总建筑面积58570平方米，其中总计容积率建筑面积约58450平方米。(以土地出让合同为准）
四、产业准入条件
（一）产业类型：战略性新兴产业之A01生物产业（A0133-生物基材料、生物化工产品、特殊发酵产品与生物过程装备）。
（二）生产技术：
1.竞买申请人具备乳制品研发生产能力；
2.竞买申请人拥有3项或以上乳制品国家发明专利，10项或以上国家实用新型专利；
3.竞买申请人获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认证。
（三）产业标准：
竞买申请人主要从事食品生物工程技术应用的研究、生产经营系列乳制品和相关饮品，并从事乳制品行业20年以上。
（四）产品品质：
1.竞买申请人的产品符合乳制品生产许可认证；
2.竞买申请人的产品符合HACCP+ISO9001双管理体系认证标准准则；
3.竞买申请人拥有6种或以上高端低温发酵乳产品，至少1种产品获得“供深食品评价证书”。
（五）项目投入产出效率：
1.投产时间：项目用地需自竞得用地后1年内开工建设，3年内全部建成投产。
2.投资强度：项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）不低于35928元/平方米。
3.产值：项目建成投产第1年达到承诺产值50%（7.6亿元），第2年达到承诺产值80%（12.16亿元），第3年达到承诺产值15.2亿元。
4.土地产出效率：项目投产后第1年土地产出效率（项目年营业收入/项目建设用地面积）不低于45440元/平方米，投产后第1个5年土地产出效率平均不低于78192元/平方米，达产后每隔5年、出让期届满前1年，土地产出效率平均不低于90927元/平方米。
5.增加值能耗：项目投产后增加值能耗（指项目年能耗总值/项目年增加值）每年均不高于 0.15吨标准煤/万元。
五、项目用地情况
（一）用地规模：约16700平方米（以土地出让合同为准）
（二）用地功能：普通工业用地（M1）
（三）建设规模： 约58570平方米（以土地出让合同为准）
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（五）期限：30年
（六）权利限制：
1.项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，不得出租。
2.人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。
3.项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。
（七）竞买资格条件：
1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人；
2.竞买申请人符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求,并通过重点产业项目遴选。
六、环境保护要求
在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

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