《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》正式发布！内附首批工业上楼项目目录

2023年2月13日，深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知正式对外发布。

工业上楼 向天空要空间

在近年工业用地供需矛盾的逐渐加剧，产业转型升级、国家政策的引导鼓励等诸多元素的驱动下，“工业上楼”作为一种产业空间供给模式持续释放新时代新能量，不仅能提升工业用地的投资开发强度，也有助于巩固优势产业。

工业上楼，即是将传统单层铺开的扁平式厂房汇聚到高层楼层的垂直化空间形态。不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。上楼对象多为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

上世纪50年代，香港与新加坡迫于土地紧缺和工业扩张的压力，开始探索“工业上楼”。中国内地的“工业上楼”成功实践则最早发展于深圳——2012年，全至科技创新园按照“厂房+写字楼”的复合标准建设了23层的摩天工厂，这些年来一直被誉为 “国内‘工业上楼’第一园”。

深圳“工业上楼”——“三生”“三创”“三平衡”

实施“工业上楼”计划，是深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的重要举措。2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，明确连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金平均35元每月每平方米，打造国际一流的新一代生产生活生态“三生融合”型制造业园区。

2023年1月10日下午，深圳市举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。据悉，目前全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万平方米。72个项目中，共有50个项目在20大先进制造业园区范围内。

为加快“工业上楼”项目建设步伐，目前深圳各区正在加大土地整备力度，市领导也密集调研督导，确保所有项目于今年6月份全部开工建设。在市委市政府超常规力度和速度的推动下，各区也已规划建设一大批优质“工业上楼”项目。


 

宝安区共10个项目，宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万平方米工业厂房。

龙岗区共11个项目，深圳宝龙专精特新产业园是深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点，深圳首个“专精特新”专业园区项目，可分割销售给符合条件的优质企业。

龙华区共8个项目，观澜地块优质产业空间供给试点项目，通过定制厂房等方式，重点引进精密仪器设备、智能终端等企业。

坪山区共8个项目，新能源汽车产业园是全国首座装配式高层产业空间和全国首个百米高层预应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，将建设集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心。

光明区共13个项目，招商局光明科技园（招商局智慧城），目前已建成运营面积达51万平方米，重点聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、生物医药产业方向，将为拟入驻优质企业实际生产工艺需求定制化建设一批低成本高品质产业空间。

深汕合作区共12个项目，深汕工业互联网制造业创新产业园，重点引进驱动电机、智能中控、汽车通信等智能网联汽车全产业，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”。

南山区共3个项目，南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感。

大鹏新区共3个项目，大鹏新区优质产业空间试点项目，重点引进生命科学、生命健康等领域优质企业。

前海合作区共2个项目，前海深港智能制造产业园项目，重点引进智能终端、智能传感器、网络与通信等企业。

盐田区共1个项目，优质产业攻坚试点项目，将依托辖区优越的生态资源和城市环境，引进符合区域产业方向的优质企业。