深圳大力实施“工业上楼”优质厂房空间建设计划

     2022年12月02日深圳在“工业上楼”厂房空间建设签约仪式上透露，按照每年建设不少于2000万平方米，连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间。

　　5年1亿平方米，这是一个巨大的产业空间，意味着深圳制造正向更高处要空间，向更“高端”要质量。更重要的是，深圳向外传递一个重要信息，深圳不缺产业空间，只要是好项目，就能在这里找到更好的发展空间。

　　“工业上楼”，加大制造业空间供给力度

　　深圳工业家底很厚实，培育大批龙头企业和行业“小巨人”。2021年，深圳规上工业总产值跃上4.1万亿，连续3年居全国大中城市首位；规上工业企业1.3万家，数量居全国前列；2家企业入围世界500强，3家企业产值超千亿，37家企业产值超百亿，全国电子信息百强企业数量居全国大中城市第一。

　　如此巨大的工业规模，如此众多的制造企业，会不会显得有些拥挤？好项目会不会在寸土寸金的深圳不好落地？显然不会。前不久举行的“深圳创投日”和“深圳企业家日”活动上，深圳就以最大诚意和最好的政策服务，鼓励和引进各类要素资源向实体经济特别是制造业集聚发力，鼓励企业家、投资家扎根深圳、投资深圳。计划今年内举行的全球招商大会，深圳将继续以诚意、决心和魄力，引导和撮合更多要素资源、更多优质项目在深圳落地。

　　不仅不会，而且深圳正在下一盘大棋，优化制造业发展空间，吸引和培育更多的先进制造业项目落地生根、发展壮大，构建起更加完善的产业链、常态链，合力推动深圳制造迈向高端。

　　深圳正在大力实施的“工业上楼”优质厂房空间建设计划，就是要加大制造业空间供给力度，加快供应高品质、低成本、定制化厂房空间，提振企业投资信心，为深圳制造业延续和提升良好的增长态势提供坚强保障。

　　工业上楼，让“存量”变“增量”，释放更多产业发展空间。目前，在市委、市政府超常规力度和速度的推动下，各区已落地一大批优质“工业上楼”项目。宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万平方米工业厂房。龙岗宝龙专精特新产业园，是深圳首个“专精特新”专业园区项目，以市场价的30%—50%分割销售给符合条件的优质企业。南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感。

　　产业“登高”，不断增强制造业全球竞争力

　　在深圳，楼宇经济兴起。位于大前海的海纳百川大厦、前海嘉里中心等楼宇，吸引一批产业巨头、国家高新技术企业、规上企业、上市企业进驻；深圳福田中心区的高楼大厦，更是云集世界500强、中国500强，以及行业领军企业，形成良好的产业生态，创造出巨大的社会效益和经济效益。

　　“工业上楼”是否具有同样的效应？中国（深圳）综合开发研究院专家认为，“工业上楼”代表了现代产业发展的方向，特别是深圳目前规划建设的20大先进制造园区，主要推进“20+8”产业集群落地，有助在产业园区以及周边形成更加完善的产业链供应链，从而实现倍增效应。

　　事实上，“工业上楼”是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破。所有项目将落实“三生”“三创”“三平衡”要求。一是生产、生活、生态“三生融合”，职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美。二是创新、创业、创投“三创结合”，激发年轻人创新活力，打造创新城区，形成浓厚的草根创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业。三是运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”，实现供给可持续，租金可预期，经验可复制。

　　值得期待的是，所有项目将紧扣“20+8”产业集群，按照产业门类进行规划建设和招商引资，科学设计层高、荷载、消防设施等，形成产业链、创新链、价值链，打造先进制造业产业集群，从而把制造业的根基扎得更牢、更稳。